東莞電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。
每日保養階段
機房檢查：
設備運行狀態查看：電梯維修人員需要檢查電梯主機的運行狀態，包括電機的運轉聲音是否正常，有無異常振動。正常情況下，電機運轉聲音平穩且連續，若出現刺耳、摩擦或不規則的噪音，可能表示電機內部部件磨損、潤滑不良或者有異物進入。同時，要查看主機的溫度，一般電機溫度不應過高，通過觸摸電機外殼或使用溫度檢測設備，確保溫度在正常範圍內，防止電機過熱引發故障。
控製係統參數確認：檢查電梯控製係統的參數，如電梯的運行速度、樓層顯示等是否正常。電梯運行速度應該穩定在額定速度範圍內，樓層顯示應準確無誤。還要查看控製主板上的指示燈狀態，不同顏色的指示燈代表不同的工作狀態或故障提示，維修人員需要熟悉這些指示燈的含義，及時發現潛在問題。
轎廂及廳門檢查：
轎廂內部狀況查看：檢查轎廂內的照明係統，確保照明亮度充足且無閃爍現象。檢查轎廂的通風設備，保證空氣流通良好，為乘客提供舒適的乘坐環境。還要查看轎廂內的按鈕、顯示屏等設備是否正常工作，按鈕按下後應能快速響應，顯示屏顯示的信息應準確。
廳門部件檢查：仔細檢查電梯廳門的門鎖裝置，確保門鎖能夠牢固地鎖住廳門，防止意外開啟。檢查廳門的軌道是否清潔、順暢，廳門在開啟和關閉過程中應能夠平穩滑動，沒有卡頓或異常摩擦聲。同時，要查看廳門與轎廂門之間的間隙是否符合安全標準，避免夾人或夾物。
井道與底坑檢查（簡單查看）：
井道設備初步檢查：簡單觀察井道內的導軌是否有明顯的變形、損壞或潤滑不良的跡象。導軌是電梯轎廂和對重運行的導向裝置，其表麵應平整光滑，若發現導軌有磨損或變形，可能會影響轎廂運行的平穩性。同時，查看井道內的電纜、限速器鋼絲繩等設備是否正常懸掛，有無破損、鬆脫等情況。
底坑積水及部件查看：檢查電梯底坑是否有積水。積水會腐蝕底坑內的電氣設備和機械部件，如緩衝器、限速器張緊輪等。若發現積水，應及時清理並查找積水原因。還要查看底坑內的緩衝器是否處於正常位置，其表麵有無損壞，緩衝器是電梯轎廂和對重的安全保護裝置，在電梯墜落時起緩衝作用。
月度保養階段
機房深度保養：
清潔與潤滑工作：對電梯主機進行全麵清潔，清除電機、減速機等部件表麵的灰塵和油汙。灰塵和油汙會影響散熱和機械部件的正常運轉。同時，對主機的關鍵部位，如軸承、齒輪等進行潤滑，使用適合的潤滑劑，並按照規定的潤滑周期和劑量進行操作，以延長設備使用壽命，減少磨損。
電氣係統檢測：使用專業的電氣檢測設備，對電梯控製係統的各個電氣元件進行檢測，如繼電器、接觸器、電容器等。檢查其接觸是否良好、動作是否準確，測量電氣元件的絕緣電阻，確保絕緣性能良好，防止漏電事故。還要對電梯的電源線路進行檢查，查看電線是否有老化、破損等情況，及時更換有問題的電線。
轎廂及廳門深度保養：
轎廂設備維護更新：對轎廂內的裝飾材料進行檢查，如轎廂壁板、地板等，查看是否有損壞或老化的情況，及時修複或更換。檢查轎廂內的安全裝置，如緊急報警裝置、安全鉗等。緊急報警裝置應能夠正常通信，安全鉗的動作機構應靈活可靠，確保在緊急情況下能夠發揮作用。
廳門係統全麵檢查：對廳門的門鎖係統進行全麵檢查，包括門鎖的機械結構和電氣聯鎖。門鎖的機械部分應能夠牢固地鎖住廳門，電氣聯鎖應確保當廳門未完全關閉時，電梯不能運行。檢查廳門的自閉裝置，廳門在開啟後應能夠自動關閉，並且關閉速度應符合安全標準，防止夾人。
井道與底坑重點保養：
井道設備保養維護：對井道內的導軌進行清潔和潤滑，使用專用的導軌清潔劑和潤滑劑，保證導軌表麵清潔、潤滑良好。檢查導軌支架是否牢固，有無鬆動或變形。對井道內的電纜進行詳細檢查，包括隨行電纜和固定電纜，查看電纜的固定是否牢固，有無破損、老化等情況，對發現的問題及時處理。
底坑設備檢查更新：對底坑內的緩衝器進行全麵檢查，檢查其內部的油液（如果是油壓緩衝器）是否足夠，油質是否良好。檢查緩衝器的複位功能，在緩衝器動作後應能夠自動複位。對底坑內的其他設備，如限速器張緊裝置、檢修插座等進行檢查，確保其工作正常。
半年度保養階段
全麵係統檢查：
機械係統綜合評估：對電梯的整個機械係統進行全麵評估，包括轎廂、對重、導軌、曳引係統等。檢查轎廂和對重的平衡情況，通過調整對重的重量或位置，確保轎廂和對重之間的平衡係數在合理範圍內，一般為 0.4 - 0.5。對曳引係統的曳引輪、鋼絲繩等進行詳細檢查，查看曳引輪的磨損情況，鋼絲繩是否有斷絲、磨損超過規定範圍等情況，如有問題應及時更換。
電氣係統深度檢測：對電梯的電氣控製係統進行深度檢測，包括控製櫃、信號係統、安全回路等。使用專業的檢測工具，如示波器、絕緣電阻測試儀等，對電氣信號進行檢測，查看信號是否準確、穩定。檢查安全回路中的各個安全開關，如極限開關、限速器開關等，確保這些開關在正常情況下處於閉合狀態，當出現緊急情況時能夠及時斷開，使電梯停止運行。
關鍵部件更換與調整：
易損部件更換：根據部件的磨損情況和使用壽命，更換一些關鍵的易損部件，如電梯的導靴、滾輪等。導靴是轎廂和對重沿著導軌運行的導向裝置，滾輪式導靴的滾輪在長期運行後可能會磨損，影響轎廂運行的平穩性，需要及時更換。同時，更換磨損嚴重的鋼絲繩、緩衝器的密封件等部件。
運行參數調整：對電梯的運行參數進行調整，如電梯的加速度、減速度、平層精度等。通過調整控製係統的參數，使電梯的運行更加舒適、平穩。平層精度是電梯停靠樓層時轎廂地坎與廳門地坎的平齊程度，一般要求誤差在 ±5mm 以內，通過調整平層感應器的位置等方式來提高平層精度。
年度保養階段
整體性能評估與優化：
性能測試與評估：對電梯進行全麵的性能測試，包括滿載、空載情況下的運行速度、運行時間、製動距離等參數的測試。通過與電梯的設計參數進行對比，評估電梯的整體性能是否下降。例如，滿載情況下電梯的運行速度不應低於額定速度的 92%，製動距離應符合安全標準。根據測試結果，對電梯的性能進行優化，如調整曳引機的功率、優化控製係統的算法等。
安全性能審查：對電梯的安全性能進行全麵審查，包括機械安全裝置（如安全鉗、限速器、緩衝器等）和電氣安全裝置（如門鎖回路、安全回路等）。檢查這些安全裝置是否能夠正常工作，是否符合最新的安全標準。例如，限速器的動作速度應準確無誤，安全鉗在限速器動作後應能夠可靠地製停轎廂。對不符合安全標準的裝置要及時進行整改。
設備更新與升級建議：
部件更新規劃：根據電梯部件的使用壽命和技術發展情況，製定部件更新計劃。對於一些老化嚴重、技術落後的部件，如電梯的控製係統主板、電機等，建議進行更新。更新後的部件可以提高電梯的性能和安全性，同時也可以降低維修成本。例如，將老式的繼電器控製係統更新為 PLC 控製係統，可以提高電梯的控製精度和可靠性。
技術升級考慮：考慮電梯的技術升級，如安裝電梯物聯網係統，實現電梯的遠程監控和故障預警。通過在電梯上安裝傳感器和通信設備，將電梯的運行數據實時傳輸到雲端，維修人員可以在遠程監控電梯的運行狀態，提前發現潛在故障，提高維修效率。同時，還可以考慮對電梯的節能技術進行升級，如采用能量回饋裝置，減少電梯的能耗。
