東(dong) 莞電梯保養(yang) 人員到達現場後，首先向物業(ye) 單位管理人員登記報到，並向物業(ye) 單位電梯管理人員了解平時電梯的運行情況，以便在保養(yang) 時重點檢查，向物管領取機房鑰匙，開始逐台進行保養(yang) 檢查。
A）機房保養工作
1、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌； 乘坐電梯運行至最高層，到達機房。
2、檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸杆潤滑油，檢查曳引電動機、減速箱與工字鋼地腳螺栓有無鬆動現象，如有則應擰緊。
3、檢查限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨嚴重則應更換並作必要調整；限速器夾繩鉗口處應無汙或異物，地腳螺栓應緊固。
4、清潔控製櫃內務元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲帆觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則般換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無鬆動、發熱現象，如有則處理並擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
5、檢查製動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。檢查報閘間隙，國標規定0.3-0.7mm（毫米），檢查報閘動作是否異常，檢查報閘下部有沒有粉末裝物體，如有則需要調整報閘。帶減速箱的曳引機檢查製動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。
6、帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無雜物。
7、檢查鋼絲繩磨損狀況，有無斷絲斷股現象以及鋼絲繩油汙過多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時需告知用戶單位進行停梯維修處理。
8、檢查繩頭棒的狀態，檢查繩頭棒二次保護裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查鋼絲繩鬆緊程度，是否需要調整。
9、機房設備清潔衛生處理
B）井道及廳門的保養
1、打開井道照明開關，關閉機房門，乘坐電梯運行至最高層，選擇最高層下一層的內選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運行至最頂層下一層停梯後，用三角廳門鑰匙開啟廳門，將電梯轎頂檢修開關打開，確認轎內無人乘坐後，關好電梯轎門和廳門。
2、打掃轎頂衛生，檢查轎頂檢修盒內插件的鬆動情況，檢查轎頂照明燈，檢查轎廂的晃動情況。
3、按動檢修運行上下按鈕，依次打掃各廳門門頭灰塵以及廳門地坎之間灰塵
4、依次檢查各廳門中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門鋼絲繩斷裂和氧化狀態，開關門動作是否靈活可靠，強迫關門狀態，檢查門鎖接點齧合間隙情況。要求門刀距廳門地坎5—8MM，門刀不能碰門軲轆，門刀與門軲轆間隙為左右各3MM，廳門不能從外麵用手扒開，檢查廳外開鎖裝置的動作狀態。檢查護腳板固定狀態，是否與門刀摩擦。清除各廳門導軌的灰塵、油汙。
5、檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2／3油盒)，缺油應及時加好；齟滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
6、清除對重架、對重塊、檢查對重壓重裝置狀態。檢查補償鏈固定狀態，檢查補償鏈對重側二次保護固定狀態。
7、導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口；
8、導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置；
9、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作刹車，或單邊刹車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證各活動部位靈活。
10、檢查除最底層外所有廳門後，將電梯檢修運行至最底層的上一層，以廳門高度中間位置停靠，拍下急停按鈕，檢查轎門及門機係統。
C）地坑部分保養
1、維保人員在最底層廳門口待梯，設置障礙，防止人員靠近，待電梯開門後，將電梯呼至最高層，待電梯在最高層平層停梯後，打開廳門，進行地坑部分保養。
2、打開廳門後，拍下地坑急停按鈕，打開地坑照明，觀察地坑有無積水，有積水需通知甲方單位現場確認告知，要求使用單位近期進行積水處理或防水處理。
3、檢查地坑爬梯狀態，檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處於正位置，如未在正常位置則應扳回。張緊輪底平麵距底坑地麵距離應為500-50MM，超過規定的應予以截繩。
4、對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50—70MM。 對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150～200MM。
5、檢查補償鏈與地麵之間間隙，補償鏈與地麵之間距離為300MM以上。
6、檢查對重緩衝距離，液壓緩衝器緩衝距為250-400，聚氨酯或彈簧緩衝器緩衝距為150-350，不符合要求，應將對重下部緩衝壓塊拆卸，如沒有，需通知甲方單位做停梯裁剪鋼絲繩處理。
7、檢查漲緊輪鋼絲繩磨損情況，檢查地坑照明情況，清理地坑雜物。
8、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由於補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；緩衝器故障：緩衝器生鏽，不活動，液壓油量不足，應除去鐵鏽，補充液壓油。
