電梯管理的重要性

電梯管理的重要性
電梯是一種具有高技術含量的專(zhuan) 用設備，電梯的正常運行與(yu) 人們(men) 的生活質量緊密相連。電梯管理更顯重要，電梯管理包括電梯的運行管理、設備管理、安全管理與(yu) 經營管理。
電梯管理組織
物業(ye) 管理企業(ye) 應設置專(zhuan) 門組織機構(電梯管理科或組)對所管電梯的運行、維修進行集中專(zhuan) 業(ye) 化管理，有利於(yu) 提高服務水平和經營效益。
電梯運行管理內(nei) 容
電梯運行管理的內(nei) 容主要有：(1)製定合理的運行製度;(2)製定服務規範。
電梯運行製度建立的原則
電梯運行製度建立的原則主要有兩(liang) 點:(l)保證為(wei) 全體(ti) 業(ye) 主(使用者)服務好;(2)根據樓房的類型、客流量、服務對象的不同，在服務好的同時要本著節約的原則。
電梯運行製度的類型
24小時電梯連續運行製度可分為(wei) 以下幾種類型;(I)單梯。24小時運行，夜間值班(即司機不在轎廂內(nei) ，在值班室隨叫隨到或預約開梯)運行。(2)並列雙梯和高通道的雙梯。按設計客流量應為(wei) 雙梯同時運行。但可執行1部24小時製,1部18小時製，即夜間隻設1部電梯值班運行，保證全天任何時間都有電梯運行。(3)三梯有通道電梯;執行1部24小時,2部18小時製，白天3部電梯同時運行，夜間隻有l部值班運行。
運行報表製度
為(wei) 掌握電梯運行狀況，保證電梯安全運行，搞好經營，應建立填寫(xie) 運行記錄與(yu) 報表製度。
電梯運行記錄
該表格是對電梯運行情況的記錄，由司機每天填寫(xie) ，一式二聯。
電梯報修單
電梯報修單指電梯需要零修而填寫(xie) 的協單，也是對零修情況的記錄，由維修工隅，報修人(司機)簽字驗收，一式三聯。
電梯運行月報表
是電梯每個(ge) 月運行情況的報表，是考核本單位(或每部)電梯運行率、故障率指標的依據。月報表由統計員填報。
電梯設備年報表
是電梯設備一年運行情況的報表，它主要反映單位電梯的年保存量、類型、增減情況，是考核本單位電梯運行情況的依據，也為(wei) 領導決(jue) 策維修等級、保養(yang) 管理提供依據。
電梯事故月報表
是每個(ge) 月對電梯運行中所出現的事故進行統計的表格。
電梯的設備管理
為(wei) 了保證電梯的設備良好，提供優(you) 質服務，必須重視對電梯設備進行規範管理，其設備管理的主要內(nei) 容有:電梯的接管驗收，維修管理和技術檔案資料管理。
接管驗收的重要性
驗收工作是由設備安裝轉人使用的一個(ge) 重要過程，把住這一關(guan) ，對日後的管理和使用有著重要意義(yi) ，因此每部電梯都應個(ge) 別進行驗收。
接管驗收程序
接管驗收程序通常分為(wei) 兩(liang) 個(ge) 階段:第一次驗收為(wei) 初驗，對發現的問題應商定解決(jue) 意見並確定複驗時間;第二次驗收為(wei) 複驗，複驗不合格的應限定解決(jue) 期限。對設備的缺陸及不影響使用的問題，可作為(wei) 遺留問題與(yu) 建設單位簽訂協議保修或賠償(chang) 。
驗收標準及規定
驗收的具體(ti) 技術標準按國家的現行規範、標準執行。主要技術規範如下:(1)安裝質量機械部分應符合TJ231(四)一78《機械設備安裝工程施工及驗收規範；(2)電氣部分應符合GBJ232-82《電氣裝置安裝工程施工驗收規範》有關(guan) 規定;(3)產(chan) 品製造質量應符合GB7588-87《電梯製造與(yu) 安裝安全規範》中的規定沃的建築部分應符合JB1435一74電梯及其井道機房型式，基本參數與(yu) 尺寸》的規定。
驗收申的重點檢查部位與(yu) 基本要求
為(wei) 了保證電梯設備的質量，驗收檢查時，應注意以下重點部位:(1)曳引機運行平穩、振動與(yu) 噪聲不超標、油箱元滲漏。(2)軌道的軌距與(yu) 垂直度偏差不超標;(3)鋼絲(si) 繩張力應均衡不姐標刊的轎廂運行平穩平層準確，開門噪聲不超標;(5)各部位安全裝置、最主要的是門鎖、限速器、限位與(yu) 極限開關(guan) 需動作靈敏準確可靠;(6)電氣裝置接地良好、絕緣合格;(7)機房高度、頂層高度與(yu) 底坑深度符合標準等等。

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